【大美人理財】Youtuber冰蹦拉傳授「首購族買房心法」,30歲前擁有人生第一棟房子!

特別請設計師在廚房裝中島,完成冰蹦拉的夢想廚房~
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房間裡的燈飾是從淘寶淘到的,省下更多家具的錢!
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冰蹦拉家的裝潢簡單,但真的超美~
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不少小資族把「買房」列在夢想清單之一,無奈房價高、薪水不漲,存錢之路遙遙無期,漸漸地便放棄買房。這期的理財菁英—冰蹦拉,卻靠買房強迫自己儲蓄,最終達到目標。編建議怎麼樣都無法守財、更不想花腦筋理財的人一定要看這篇,讓冰蹦拉帶你晉升有殼一族!

「開源」比節流更重要,增加收入才有機會買房

「月薪3萬能不能買房?」冰蹦拉奉勸「千萬不要!」,她強調薪水太少,每個月繳房貸後,根本毫無生活品質可言,因此,首先要思考如何「增進自己的能力」來「提高薪水」。當時冰蹦拉除了每天瘋狂接案外,還跟朋友一起做泰國代購才有機會存到買房基金,「如果要改變現況,就得找新的方法賺錢,不然薪水只會停滯不前。」

圖片來源:大美人

除了增加收入外,「投資自己」也非常重要,冰蹦拉建議一定要看書,書中的知識寫得一清二楚,很快就懂了!平常在看房時,也會蒐集房屋廣告,並在上面寫好價錢筆記,回家之後都會持續拿來看~

「想要≠ 需要」

檢視自己真正的需求,不求一次到位

跟多數人一樣冰蹦拉也曾妄想住在交通方便、機能好的台北市,看房後才發現根本買不起。這時候才回頭檢視自己的需求,在有限的資金中,哪些是“想要”,哪些是“需要”。因為常出國、愛宅在家自煮,生活機能就算差也無妨,她選擇買在離機場非常近的桃園青埔,剛好符合她的需求。當然,對於職業為部落客的冰蹦拉來說,這些條件恰好符合,但不一定適合上班族,她也建議上班族可以從工作地點往外看房,慢慢刪減不需要的條件,找到符合預算的房子就能下手。

建議區塊

別等存夠錢才開始看屋,小資族現在請趕快動起來

大家都認為買房子看一年就夠久了,其實低總價的房子更需要花時間等待機會出現,冰蹦拉自己就看了整整4年,中途也發現預算不夠,決定多存1、2年。她鼓勵小資族從現在就開始存錢、看房,因為錢少、選擇少,更要耐心等待屬於自己的房子出現,也可以更了解自己能買什麼房子。

圖片來源:大美人

人生第一次買房就上手SOP

Step1設定買房目標,努力存錢!

確認自己的購屋目標

鎖定好符合需求的房子(幾房、坪數等),查詢在各個區域的價格區間,如下列出各個款項後,就可以知道自己需要準備多少錢。

算出每年每月需存多少錢

以總價800萬房子來說,至少需存到140萬頭期款,若分三年存,一個月需存3萬8000元;如果負擔太重,可以再多存2~3年。冰蹦拉說,訂出價格就能督促自己每個月存錢,不管是用定存、儲蓄險,只要能逼迫自己儲蓄,就都是好事。

STEP2看屋即刻動起來

不要怕丟臉,多看才能累積實戰經驗

初期冰蹦拉對於想要怎樣的房子一點頭緒都沒有,也很怕被銷售人員看不起。後來她告訴自己「不要怕丟臉!反正以後也不會再見面了。」於是把握每一次看房的機會,仔細詢問各種細節,並大推「平日下午」去看,因為幾乎沒客人,銷售員會耐心回覆所有問題。過程中,她明確了解到自己需要且喜歡的房子條件,對於空間的裝潢也更有想像力,好像離買房的夢想更近了一些!

學會實地看屋小撇步

1.堅持自己的條件

即使業者鼓吹你加價買更貴的房,也要堅持自己的預算、條件,才能找到真的喜歡的房子。

2.從實價登錄看好價格

看房前,先去591租屋網看好實價登錄的價格,當銷售員問妳預算時,就能穩穩答出來。

3.一男一女去看最佳

一定要找朋友一起去,通常銷售員對「夫妻」最友善,因此推薦一男一女一起去看。

4.巷口太黑先拒絕

內裝漂亮的低價位房子, 通常都會在小巷子裡,如果巷口太黑、太危險,就真的不要。

圖片來源:大美人

冰蹦拉選屋條件

雖然冰蹦拉的房子已符合她的理想條件,但現實上還是有缺點,買房前要仔細評估,別住進去才後悔!

破解小資買房迷思,你也買得起!

Q租房不用準備頭款,感覺更輕鬆?

A不如把錢拿去買房!

繳房貸跟付租金其實是一樣的,只差在買房要先準備好頭款,如果一輩子都打算租房,不如把這些錢拿來買房。

Q 自備款感覺好難存,要多少才夠?

A至少存房子總價3

2成是頭期款,剩下1成則是裝潢費,若預計買總價800萬的房子,就至少要準備240萬元。

Q買在郊區,以後會不會賣不掉?

A認真看過且喜歡的房,不會賣不掉!

「如果這間房子是你考慮很久、很喜歡才買下的,並且很用心裝潢,一定有人會喜歡。」冰蹦拉強調即便之後賣不掉,房子還是你的,並沒有損失。

Q現在才開始存,之後會不會買貴?

A就算變貴,也有其他符合條件的房子

現在若不開始存,也永遠買不起!之後變貴,一定還是有適合自己的房子,重點是「要提前做好準備」。

首購族怎麼選?預售屋、新成屋、中古屋比一比

冰蹦拉目前位於青埔的房子就是新成屋,當時專挑「新成屋」參觀,是因為中古屋問題繁雜,裝修管線就要花很多錢;而預售屋總價貴且無法想像空間,就暫不考慮。

把空間留給自己,「輕裝修」漂亮又省錢

走進冰蹦拉的家,感覺比實際的24坪還要大,她建議「一開始不用花太多錢做太滿」,有缺什麼家具之後慢慢補就好,「很多家具都能從淘寶購入,非常省!」。問到「要留嬰兒房或是客房嗎?」她認為應該「把空間留給自己」,很多人設想未來會生小孩,需要隔多一點房間,但也許那時候就決定換新屋了,不如在住的這段期間,自己住得舒心!

圖片來源:大美人

文/Christina、圖表設計/Gaga、攝影/LIN CHEN林轃、特別感謝/冰蹦拉

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